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NEWS INFORMATION满京华金硕华府营销中心售楼处24小时电话：（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨满京华金硕华府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
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九月首批704套建面约88-139㎡3-4房入市，均价4.68万。开盘9折，折后均价4.1万，目前还在售中。此次加推的1栋开盘优惠还没有释放，预计还会是这个折扣。
满京华·金硕华府位于光明中心的狮山板块，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线米。
所处的满京华狮山项目范围涵盖7块项目用地，1块返还用地，2块公共绿化用地，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。
金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品住宅楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品住宅小区。
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满京华·金硕华府位于光明中心的狮山板块，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线米。
所处的满京华狮山项目范围涵盖7块项目用地，1块返还用地，2块公共绿化用地，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。
金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品住宅楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品住宅小区。
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目前该楼盘打出了91折的优惠，折后均价4.16万/平，折后单价3.73万-4.65万/平，总价在331万-653万/套，从第一次开盘满京华金硕华府至今为止已经销控986套房源，整体去化率约86.94%，还剩148套房源左右在售，最为畅销的还是平的大户型住宅。
下面是满京华金硕华府全套的备案价格+销控表，供大家参考，如果需要高清版的备案价格表，以及全套的房号折后价格表，以及后期最新的销控表，都可以联系建军房产。
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项目所处的狮山片区还处在兑现初期，更多是依赖光明大街站的周边配套。金硕华府作为较早一批入市的项目，后续很长一段时间内还会受周边项目基建的影响。
从长远上来看，因为自身区域有地铁，规划有学校、社康、商业等元素，加上科学公园及配套的文体设施，后续配套比较完善，也较为优质。
项目周边二手样本不多，1.5公里范围内有星河天地和新地中央两个小区。目前星河天地挂盘8套，价格在6.1万左右；新地中央挂盘20多套，价格5万左右，相比下来项目4万左右的单价有1-2万的倒挂空间。
但相比周边的新房市场，项目的产品力并不突出（相比两三年的产品会好上一些），价格上的优势也并不明显。
现在光明的新盘可选性太多，目前项目周边在售的有深业颐瑞府和联发悦尚限价在4.5万左右，旁边还有深铁4.53万的限价地；同是旧改项目的有桂语兰亭和万科光年四季，价格基本在5万左右。
科学公园是光明目前比较有热点的IP之一，单从规划和周边配置来看，妥妥的未来中心无疑。只是目前仍处在建设初期，要面临兑现周期长及规划变更等不确定因素。
狮山板块算是科学公园系列规划的首发区域，目前正在大建阶段，预计3-5年内基本可以完善，能先一步吃到科学公园的红利，因此本身价值和潜力都具备不少的前瞻性。
但就上文而已，满京华狮山项目的推进更多是对加快区域建设的重要性，相比于金硕华府本身并没啥特殊亮点，尤其是自身基础和产品力这块，没有表现很强的竞争力，更多还是要以高性价比来吸引购房者。
就目前曝光的价格上来看，还是比较有吸引力的，再加上有可能效仿之前的88折优惠，还是会有不少购房者愿意买单，毕竟项目就地段而言真不差。
周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。
项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。
1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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